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类似乐钱这种房产抵押类的众筹平台怎么样有哪
发表时间:2019-09-11

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  “稳赚一号”以万达2015年新开工且在2016年开业只租不售的万达广场项目为基础资产,投资人预期收益率6%到12%,期限为7年,万达负责最后的兜底。

  兜评:万达广场只租不售的物业,大部分租给了一线大品牌,所以租金回报并不高,甚至有可能会亏本出租。万达真正挣钱的地方是大品牌入住后给周边物业带来的增值,但稳赚一号的产品设计让投资人无法真正享受到物业增值的收益。因为万达的强力背书,投资人的投资风险也不是很大,万达的稳赚一号产品,与其说是房产众筹,倒不如说是万达发的一个高息“企业债”。预期收益12%的万达企业债,也是相当不错的投资产品了。

  投资网以不良资产渠道的商业地产为基础标的,投资人预期收益率5%到50%,无固定期限,无兜底方。

  兜评:投资网的房产众筹产品是最“素”的房产众筹产品,和自己投资房产没什么区别。投资网优势是用众筹的方式降低了投资门槛、权益证券化增加了流动性、不良资产渠道可以买到相对便宜的资产。投资的风险主要在流动性上,商业地产的最终出售并不像住宅那么容易,如果物业没有最终出售,只能拿租金收益。这个产品适合看好商业地产同时身家低于一个亿的人投资。

  房筹网的产品像是在投资网模式之上的衍生品,平台补贴一部分租金给投资人提高投资收益,同时用分期持有的方式,把产品打包成了固定收益类。

  兜评:房筹网把房产众筹产品设计成了固定收益产品,这样虽然有利于产品的推广和销售,但是也让平台自己成了最大的风险承担者。平台本身的贴息能力,流动性的管理能力会是本产品投资的最大风险(不考虑道德风险的前提下)。

  投筹网的模式和以上三家区别就大了。因为投筹网并没有直接买下物业,而是租下物业,通过自己的运营,来收取更多租金,以此来提供给投资人收益。

  兜评:这类产品的运营模式比较清晰,主要看运营团队(二房东)的运营能力,房子转租的入租率。